Si vous avez un projet d’achat-revente, vous avez tout intérêt à commencer par recueillir des informations à propos du marché immobilier à Colombes – notamment au sujet du parc de logements et de l’évolution des prix en fonction du type de bien. KLH Conseil, votre agence immobilière à Colombes 92700, vous a concocté un focus sur le marché local à consulter avant de vous lancer dans l’aventure. De quoi préparer votre projet de vente en connaissance de cause !
Colombes : portrait d’une ville des Hauts-de-Seine
Septième commune la plus peuplée d’Île-de-France avec environ 86 000 habitants, Colombes affiche l’un des plus hauts taux d’urbanisation (86 %) et l’une des densités les plus élevées (10 631 habitants par km2) de la région.
En raison de ses nombreux atouts (situation géographique, dynamisme économique, offre considérable en matière de transports en commun…), Colombes continue d’attirer régulièrement des habitants, globalement plutôt aisés. Le revenu médian par ménage s’élève à 31 622 € et le taux d’activité des 15-64 ans est de 77,1 %. La proximité immédiate avec La Défense joue en faveur de l’attractivité économique de la ville. En outre, de grandes sociétés se sont implantées sur son territoire, comme Areva, Alcatel Lucent, Oracle, Pepsico, Snecma ou Société Générale.
La commune est découpée en quatre grands quartiers : Wiener – Centre Ville – Champarons, Europe – Gare du Stade – Fosses Jean, Les Grèves – Plateau – Moslard, et Petit Colombes. Elle est desservie par quatre gares SCNF (Colombes, Le Stade, La Garenne-Colombes, Les Vallées), trois stations du tramway T2 (Jacqueline Auriol, Victor Basch et Parc Pierre-Lagravère) ainsi que par l’A86 qui longe la commune sur l’axe nord-nord-ouest.
Le parc immobilier à Colombes
Le marché immobilier à Colombes s’appuie sur un parc de logements particulièrement riche. On compte 36 917 logements répartis sur l’ensemble de la commune, dont :
- 73,8 % d’appartements et 25,2 % de maisons.
- 91,9 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires et 6,2 % de logements vacants.
- 25,8 % de logements sociaux.
Le marché immobilier à Colombes est assez équilibré, puisque 52,1 % des ménages qui habitent la ville sont locataires tandis que 45,8 % sont propriétaires (et 2 % sont logés à titre gratuit).
En ce qui concerne les résidences principales, on observe cette répartition :
- 9,8 % de logements constitués d’1 pièce ;
- 22,4 % de logements constitués de 2 pièces ;
- 29,1 % de logements constitués de 3 pièces ;
- 21,1 % de logements constitués de 4 pièces ;
- 17,5 % de logements constitués de 5 pièces et plus.
Soit une moyenne de 2,8 pièces pour les appartements et de 4,7 pièces pour les maisons.
On constate ainsi que le marché immobilier à Colombes est dominé par les appartements et par une proportion écrasante de résidences principales. Le bien le plus recherché est un appartement de 3 pièces doté d’une superficie comprise entre 75 et 100 m2. Un quart du marché est matérialisé par les maisons, qui représentent un type de bien très recherché notamment par les familles. Le parcours type d’un habitant de Colombes va ainsi commencer par l’achat ou la location d’un appartement, et se poursuivre par l’acquisition d’une maison.
On note également peu de changements dans le parc immobilier au fil du temps. Seules 7,7 % des résidences principales enregistrées dans la commune ont été construites entre 2006 et 2015 (9,3 % entre 1991 et 2005). La faute à un foncier rare qui limite grandement le nombre de programmes neufs. En matière d’acquisition, le marché se concentre donc sur les biens anciens.
Le marché immobilier à Colombes
Les prix moyens à Colombes pour la vente immobilière s’élèvent à :
- 5 445 € du m2pour un appartement (de 3 188 € à 7 479 €) ;
- 6 762 € du m2pour une maison (de 3 685 € à 10 593 €).
Ce qui fait un prix moyen global de 6 103 €, à comparer avec les villes voisines :
- Argenteuil : 3 605 €
- Asnières-sur-Seine : 7 205 €
- Bezons : 3 954 €
- Bois-Colombes : 7 094 €
- Gennevilliers : 4 493 €
- La Garenne-Colombes : 7 366 €
- Nanterre : 5 691 €
Sur un an, le marché immobilier à Colombes a enregistré une hausse des prix de 3,4 % (+ 20,5 % sur 10 ans). On peut le qualifier de dynamique, puisque le nombre d’acheteurs est supérieur de 18 % au nombre de biens en vente.
Si l’on prend les prix moyens du m2 en fonction des quartiers, on obtient ce classement :Sur un an, le marché immobilier à Colombes a enregistré une hausse des prix de 3,4 % (+ 20,5 % sur 10 ans). On peut le qualifier de dynamique, puisque le nombre d’acheteurs est supérieur de 18 % au nombre de biens en vente.
- 6 232 € pour Wiener – Centre Ville – Champarons ;
- 5 498 € pour Petit Colombes ;
- 5 444 € pour Les Grèves – Plateau – Moslard ;
- 4 862 € pour Europe – Gare du Stade – Fosses Jean.
Parmi les rues les plus chères :
- Rue des Vallées : 6 714 €
- Avenue Charles Auguste : 6 531 €
- Rue des Alouettes : 6 507 €
- Rue Félix Faure : 6 479 €
- Avenue Émile Grand : 6 460 €
Parmi les rues les moins chères :
- Rue Auguste Renoir : 3 784 €
- Avenue de l’Association : 4 120 €
- Rue Youri Gagarine : 4 400 €
- Avenue Audra : 4 490 €
- Rue Edmond Rostand : 4 645 €
Enfin, sur ce marché immobilier à Colombes très dynamique, les délais de vente moyens sont de 52 jours.
Ce focus sur le marché immobilier dans la commune de Colombes vous sera utile si vous préparez un projet de vente, ou un projet d’achat-revente. Néanmoins, n’oubliez pas que ces indications de prix ne sont pas universelles, car elles ne tiennent compte que de l’emplacement et du type de bien, et non des caractéristiques de chaque logement. Il faut nécessairement réaliser une estimation d’un bien à vendre et, dans l’idéal, obtenir une estimation professionnelle bien plus rigoureuse et sûre, en confiant cette tâche à une agence immobilière à Colombes 92700.
Par le biais d’un mandat de vente, vous pouvez ensuite bénéficier d’un accompagnement sur-mesure pour réaliser votre projet. C’est d’autant plus important si vous envisagez d’acheter et de vendre en simultané. Spécialiste des projets d’achat-revente, l’agence KLH Conseil a conçu une offre de service spécifiquement adaptée à vos besoins : pourquoi ne pas venir la découvrir ?
(Source des chiffres : KLH Conseil, Insee)
