L’immobilier est un investissement qui séduit de plus en plus de particuliers. Si vous êtes à la recherche de sécurité et de rentabilité, l’immobilier est effectivement une valeur sûre. Cependant, une bonne préparation est requise pour réussir votre investissement locatif. De plus, son rendement est un point qui doit retenir votre attention. C’est pourquoi le calcul de la rentabilité locative à Colombes Hoche est une étape indispensable avant de vous lancer dans l’aventure. Reste à savoir comment vous y prendre !
Rentabilité locative à Colombes Hoche : une donnée de référence pour évaluer la solidité de votre investissement locatif
Calculer la rentabilité locative est une phase importante car c’est une manière de connaître les éventuels bénéfices que vous pouvez tirer de la mise en location.
De plus, l’acquisition immobilière demande un budget conséquent. Une erreur dans votre projet risque alors de vous faire perdre de l’argent.
Le calcul de la rentabilité locative à Colombes Hoche doit donc être réalisé avant même votre achat immobilier. Il vous permet d’obtenir l’éventuel montant que peut vous rapporter votre investissement. Mais c’est également un moyen pour vous assurer que les revenus locatifs sont suffisants pour couvrir la majorité des mensualités de votre prêt.
De plus, le taux de rentabilité de votre investissement est une arme puissante pour faciliter la recherche de financement. Tout simplement parce que les établissements bancaires s’appuient sur la solidité de votre projet et à son rendement pour vous accorder ou non le crédit.
Comment faire le calcul de votre rentabilité locative ?
Vous l’avez compris, calculer la rentabilité locative à Colombes Hoche est donc indispensable si vous envisagez d’investir dans ce secteur. Cela suppose de calculer la rentabilité brute, puis nette car divers critères doivent être considérés.
Rentabilité locative à Colombes Hoche brute
La rentabilité « brute » désigne le rapport entre le coût de l’achat et le montant des revenus locatifs que vous pouvez tirer de la location.
Si vous visez un logement trois pièces de 55 m², bien localisé au prix de 450 000€ avec les frais de notaire, et que vous prévoyez de fixer un loyer mensuel de 1 300€, vous pouvez espérer un total de 15 600€ par an.
Le calcul : (15 600 / 450 000) x 100 = 3,4% de rentabilité brute.
Mais ce taux n’est pas suffisant car il n’inclut pas les charges du propriétaire bailleur. Voilà pourquoi le calcul de la rentabilité locative à Colombes Hoche nette est de mise.
Rentabilité locative à Colombes Hoche
En tant que propriétaire bailleur, vous devez payer différentes charges. Aux frais d’acquisition viennent s’ajouter les intérêts du crédit, les frais relatifs au bien (taxe foncière, charges de copropriété, entretien, assurance propriétaire non occupant, frais de gestion personnelle), les frais de gestion locative… Ces charges s’élèvent généralement à 25% des loyers empochés.
Pour le même exemple, 25% de 15 600€ = 3 900€, donc un revenu annuel hors charges de 11 700€.
La rentabilité locative à Colombes Hoche nette est donc de : (11 700/450 000) x 100 = 2,6%
Ce taux est plus élevé par rapport à ceux des autres placements. Sans oublier le fait que vous avez la possibilité d’augmenter le loyer, et que le bien peut gagner de la valeur au fil des années.
C’est donc cette donnée que vous utilisez pour analyser la validité de votre investissement locatif.
La rentabilité nette-nette
Il est également possible de calculer le rendement net-net, qui inclut la fiscalité sur les revenus locatifs. Tout repose sur :
- La nature des revenus perçus,
- Du taux d’imposition des loyers,
- Des charges déductibles,
- Des dispositifs de défiscalisation.
N’hésitez pas à demander conseil à votre agent immobilier pour bien préparer votre projet.
