En particulier, la phase des visites est essentielle : c’est là que vous découvrez le bien immobilier. Quels sont les points à vérifier ? Quelles sont les bonnes questions à poser au vendeur ? Quels détails méritent votre attention ? Emportez notre checklist d’achat immobilier à Colombes avec vous pour être certain de ne rien oublier !
Pourquoi vous devez avoir cette checklist achat immobilier à Colombes avec vous lors des visites
Quelle que soit la nature de votre projet d’achat immobilier à Colombes (appartement ou maison, résidence principale ou secondaire, investissement locatif…), il est important que vous soyez attentif au moindre détail concernant le logement – à l’intérieur comme à l’extérieur. Vous devez repérer les points bloquants et les problèmes éventuels au plus tôt pour prendre une décision en toute connaissance de cause ; si, par exemple, la salle de bain est plus petite que vous ne l’imaginiez, ou si une discothèque a ouvert à deux pas de l’immeuble, ce sont des choses que vous devriez savoir avant de signer quoi que ce soit !
Cette checklist achat immobilier à Colombes est là pour vous guider dans la découverte du bien visité. Elle vous servira aussi bien pour un achat dans l’ancien que pour une acquisition en VEFA – parce que même si votre bien n’existe pas encore dans les faits, cela ne vous empêche pas d’étudier les qualités du quartier et de la ville !
Alors, suivez bien les étapes de notre checklist et ne prenez pas de décision avant d’avoir bien coché toutes les cases qui suivent.
Checklist concernant le logement lui-même
Commençons notre checklist achat immobilier à Colombes par l’intérieur du logement concerné. Même s’il est important de faire confiance à son instinct et de se laisser guider par le fameux « coup de cœur », ne négligez pas pour autant les petits détails qui comptent – et qui, faute d’avoir été repérés à temps, pourraient bien vous rendre la vie impossible après la signature !
Alors, remplissez bien les renseignements suivants (valables pour un appartement comme pour une maison) :
Critères généraux
- Superficie du logement
- Nombre et agencement des pièces
- Pour un appartement : étage ou rez-de-chaussée ?
- Y’a-t-il un balcon, une loggia ?
- Y’a-t-il une terrasse, un jardin ?
- Y’a-t-il une place de parking ?
- Y’a-t-il des dépendances (cave, sous-sol, garage) ?
- Le logement est-il conforme à l’annonce ?
- Y’a-t-il suffisamment de rangements ou de place pour en mettre ?
- Quel est le type de porte d’entrée ? (sécurisée ou non)
- Comment se fait l’accès au logement : digicode (pour un immeuble), portail ?
Critères spécifiques
- Chaque pièce doit avoir une fenêtre au moins (sauf la salle de bain pour certains appartements), est-ce le cas ?
- Les fenêtres : simple, double ou triple vitrage ?
- Luminosité des pièces : attribuez une note de 1 à 5 pour chaque pièce
- Orientation du logement et niveau d’ensoleillement
- Existence d’un vis-à-vis ? (plus ou moins important)
État du logement
- État des murs
- État des sols
- État des plafonds
- État des fenêtres
- Les murs et les sols sont-ils bien droits ?
- Voyez-vous des traces d’humidité ? (regardez autour des fenêtres et sur les murs extérieurs, surtout)
État de la cuisine et des pièces d’eau
- État général de la cuisine (équipée ou non ?)
- État général de la salle de bain
- Fonctionnement de l’arrivée d’eau (froide/chaude)
- Fonctionnement des équipements présents dans les pièces (frigo, machine à laver, WC, etc.)
- État des revêtements sur les murs, sols et plafonds
- État de la plomberie
- Les équipements fonctionnent-ils correctement ? (frigo, robinets, machine à laver… tout ce qui est indissociable du logement ou destiné à rester)
- La ventilation est-elle adaptée ?
État des installations d’électricité et de gaz
- État du panneau électrique
- État de l’installation de gaz
- Nombre de prises de courant dans le logement (et leur état)
- Nombre d’interrupteurs dans les pièces
- Les installations d’électricité et de gaz sont-elles aux normes ?
- Type de chauffage (individuel, collectif, au sol, chaudière à condensation, etc.)
- Nombre et état des radiateurs
- Si les installations ont plus de 15 ans, le diagnostic technique obligatoire a-t-il été réalisé ?
- Montant annuel des factures d’électricité et de gaz
État de l’isolation et de la ventilation
- Note de « classe énergie » issue du DPE
- Qualité de l’isolation : des murs intérieurs, des murs extérieurs, des combles, des portes et fenêtres
- Travaux d’amélioration ou de rénovation éventuels à réaliser
- Type de ventilation (naturelle, mécanique, automatique…)
- Niveau d’humidité dans le logement
- État des grilles d’aération
Voilà pour ce qui est de la première partie de notre checklist achat immobilier à Colombes. Voyons maintenant ce qu’il en est de l’extérieur du logement !
Checklist concernant l’environnement du logement
Réaliser un achat immobilier à Colombes, c’est aussi s’installer dans une ville donnée, dans un quartier spécifique et dans une rue précise. Que votre logement soit situé près d’une des quatre gares de la commune (Colombes, Le Stade, La Garenne-Colombes ou Les Vallées), dans le quartier de la mairie ou sur une artère importante, vous devez prendre en compte votre futur environnement de vie dans votre choix !
Voici les éléments à prendre en considération pour votre achat immobilier à Colombes.
La qualité du quartier (pour un appartement ou une maison)
- Situation du logement : donne-t-il sur la rue ? sur une cour ? sur une artère fréquentée ?
- Qualité de vie dans le quartier : commerçants locaux, activités, ambiance, sécurité
- Les commodités situées à proximité du logement (transports, accès routiers, commerces, écoles, centres de soins, bornes Vélib’ ou Autolib’, etc.)
- Le stationnement : dehors ou souterrain ? dans un garage personnel ?
- Proximité des espaces verts et des lieux de loisirs
- Présence de commerces ou de locaux professionnels à proximité pouvant occasionner des nuisances (bar, restaurant, boîte de nuit, centre commercial…)
- Évolutions urbaines : constructions prévues autour du logement (dans un rayon de 500 mètres)
- Qualité de vie dans la ville : activités culturelles et sportives, transports en commun, accès aux points d’intérêt, etc.
La qualité du bâti et des parties communes (pour un appartement)
- Date de construction de l’immeuble
- État de la façade (et date du dernier ravalement)
- État de la toiture
- État des caves et des sous-sols
- État des parties communes
- Accès à l’immeuble : quel type de sécurité ? (digicode, interphone, résidence fermée et/ou surveillée, etc.)
- L’immeuble possède-t-il un ascenseur ? Si oui, est-il aux normes ?
Spécificités pour un appartement
- Y’a-t-il un syndic de copropriété ?
- Y’a-t-il un gardien ? un concierge ?
- Des travaux sont-ils prévus ? De quelle nature ?
- Montant des charges de copropriété ?
Charges et frais (pour tous types de biens)
- Montant de la taxe foncière
- Montant de la taxe d’habitation
- Montant de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères
- Montant des honoraires d’agence (si vous choisissez de passer par un professionnel pour votre achat immobilier à Colombes)
- Montant des frais de notaire
Et voilà, vous avez tous les éléments en main pour organiser convenablement vos visites et vous assurer une vérification en bonne et due forme du logement et de son environnement ! Ainsi, vous serez fin prêt pour votre achat immobilier à Colombes !
