Devenir propriétaire d’une maison à rénover peut vous permettre de réaliser une économie non négligeable. En effet, vous avez toutes les chances de payer moins cher, en échange de travaux de rénovation importants à effectuer après la conclusion de la transaction. Mais une erreur dans votre projet peut également vous coûter très cher. Voilà pourquoi il est capital de bien préparer votre acquisition, et d’évaluer le montant des travaux à réaliser en amont. Découvrez comment alors acheter une maison à Colombes Les Vallées avec travaux.
Acheter une maison à Colombes Les Vallées : estimer le budget d’achat global
Le plan de financement est la clé de la réussite d’un achat immobilier. Voilà pourquoi l’estimation de votre budget d’achat global est une étape essentielle. Si vous envisagez d’acquérir un logement à rénover, il faut donc considérer le coût des travaux à effectuer.
Le budget à prévoir est donc double, notamment celui pour financer l’acquisition, et l’autre pour la rénovation du bien acquis. Pour ce faire, vous devez dénicher un logement proposé à un prix très inférieur au plafond de votre budget global pour pouvoir compter sur un montant suffisant pour les travaux.
Évaluer la nature et l’ampleur des travaux
Lorsque vous décidez d’acheter une maison à Colombes Les Vallées à rénover, sachez que vous devez redoubler d’attention, et vous intéresser aux moindres détails. Il est effectivement capital d’évaluer la nature, l’ampleur et le montant des travaux à effectuer. Pour ce faire :
- N’hésitez pas à réaliser une contre-visite, et à faire appel à un professionnel qui est le mieux pour estimer le montant des travaux à prévoir.
- Photographiez les différentes parties du bien à rénover, et variez les plans. Ces images vous facilitent vos calculs, généralement basés au mètre carré.
- Prêtez attention aux diagnostics techniques qui vous donnent de précieuses informations concernant l’état du bien.
- Avant d’acheter une maison à Colombes Les Vallées à rénover, pensez à lister tous les travaux par ordre de priorité. Notamment les travaux incontournables (isolation, humidité, mise aux normes de l’installation électrique), ceux souhaitables (réaménagement, extension, réfection des revêtements…) et enfin ceux facultatifs liés à l’esthétique et à vos goûts.
- Estimez également la durée du chantier, car il vous est impossible d’emménager avant l’échéance des travaux.
- N’oubliez pas de vérifier si les travaux requièrent des autorisations.
- Déterminez les travaux que vous pouvez effectuer par vos propres soins. Cette solution vous permet de préserver votre portefeuille.
Recourir aux aides au financement
De nombreuses aides ont été mises en place par l’État, afin de venir en aide aux particuliers dans le financement des travaux. Mais ces aides ne concernent que certains types de travaux, comme ceux visant à améliorer la performance énergétique d’un bien. Dans ce cas, vous pouvez par exemple compter sur l’éco PTZ, la prime énergie ou encore le crédit d’impôt pour la transition énergétique.
Si vous prévoyez d’acheter une maison à Colombes Les Vallées pour la louer, certains travaux de remise en état peuvent être déduits des loyers. Mais la déclaration de vos revenus locatifs au régime réel est obligatoire dans ce cas.
Les avantages d’acheter un bien à rénover
Cette option est avantageuse sur plusieurs points, à condition d’estimer le montant des travaux minutieusement. En effet, elle vous permet de :
- Faire des économies sur le prix d’achat,
- Réduire les frais de notaire, car un bien à rénover est moins coûteux à l’achat, par rapport à une maison ancienne prête à habiter.
- Personnaliser l’aménagement et la déco à votre guise. Vous êtes entièrement libre de choisir les matériaux, les finitions et le type d’isolation…
- Faire grimper la plus-value en cas de revente car la valeur de la maison rénovée peut excéder le montant de vos dépenses.
En conclusion, acheter une maison à Colombes Les Vallées est une idée intéressante qui se prépare avec soin, avec l’aide d’un agent immobilier.
