Si vous envisagez de concrétiser un projet d’achat-revente, vous devez trouver un moyen de financer votre nouvelle acquisition. Le crédit relais est sans doute la première solution qui vous vient en tête. Cette option facilite effectivement l’acquisition d’un nouveau logement en amont de la revente du premier bien, car elle évite de passer par une délicate phase de transition. Cependant, il faut savoir que l’obtention du prêt relais pour un achat-revente à Colombes Hoche n’est pas toujours assurée. Découvrez ce qu’il faut savoir.
Prêt relais pour un achat-revente à Colombes Hoche : avez-vous droit à ce type de crédit ?
Avant même de vous lancer dans votre projet, vous devez commencer par vérifier si vous avez le droit à cet emprunt. L’obtention de ce crédit est effectivement déterminante pour la réalisation de votre achat-revente. Tout simplement parce qu’elle est l’unique clé qui vous permet de réaliser l’acquisition avant même d’avoir trouvé un acheteur pour votre logement actuel.
En plus de vous éviter la transition, le prêt relais pour achat-revente à Colombes Hoche vous fait également bénéficier de plus de temps pour trouver le bien de vos rêves.
Il faut noter que ce crédit est proposé à très court terme. Vous ne disposez que d’un ou deux ans pour restituer la totalité grâce au fruit de la vente de votre premier logement. Durant toute cette période, vous ne versez que les intérêts, mais le montant octroyé est remboursé en une seule fois dès que votre logement est vendu. Vous pouvez trouver plus de détails concernant ce prêt sur cette page.
Mais quels sont alors les paramètres considérés par les établissements bancaires pour attribuer ou non un prêt relais pour achat-revente à Colombes Hoche ?
Vos ressources
Les banques prêtent attention à vos ressources pour s’assurer que vous disposez des moyens financiers nécessaires pour rembourser le crédit.
Elles se basent alors sur vos revenus mensuels et vos charges fixes, votre taux d’endettement (ils prennent en compte les éventuels prêts en cours), le reste à vivre et l’apport personnel.
Votre situation personnelle, professionnelle et financière
Pour se protéger, les banques restent méfiantes concernant la stabilité des emprunteurs. Voilà pourquoi elles analysent la régularité de vos revenus avec soin, tout comme votre stabilité professionnelle, votre capacité à épargner et à gérer vos finances. Ils s’intéressent même à votre situation familiale.
Il est donc conseillé de soigner votre profil en amont de la demande d’un prêt relais pour achat-revente à Colombes Hoche.
L’assurance emprunteur
Exactement comme dans le cadre d’un crédit classique, vous devez souscrire une assurance emprunteur.
Mais comme la durée du crédit est courte, les garanties demandées sont plus souples. De plus, vous pouvez signer un contrat auprès d’un organisme autre que votre banque, dès lors qu’il inclut les garanties exigées.
Les points essentiels à retenir sur le prêt relais pour votre projet d’achat-revente
Avant la demande d’un crédit relais, vous devez garder en tête que :
- Le montant du crédit va de 60 à 80% de la valeur du logement en vente, issue de l’estimation professionnelle. La banque n’accorde pas la totalité de cette valeur car si le bien est évalué à 300 000€, mais que vous le vendez à 220 000€, elle peut être sûre de se faire rembourser en intégralité même si le prix a baissé. Mais si un avant-contrat a déjà été signé pour la vente de votre premier logement, vous avez la possibilité d’obtenir un prêt allant jusqu’à 90%.
- Pensez à réaliser votre demande de prêt relais pour achat-revente à Colombes Hoche en avance car sachez que la banque prend environ 15 à 45 jours ouvrés pour vous l’accorder.
Si la demande du crédit vous a été refusée, il vous suffit de changer de stratégie. Il est alors conseillé de vendre avant de vous lancer dans la nouvelle acquisition. Faites-vous accompagner par votre agent immobilier pour bien synchroniser les deux opérations.
