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Peut-on négocier les frais d’agence ?

Parmi les divers frais liés à une vente immobilière, vous devez prendre en compte les frais d’agence si vous comptez confier votre projet de cession à un professionnel. Mais une question se pose : ces honoraires d’agence immobilière à Colombes Les Vallées sont-ils négociables ? Difficile de répondre, car il y a autant de cas de figure qu’il y a de situations. Même si les barèmes sont fixes et ne peuvent être modifiés, il est possible dans certains cas de négocier le taux de la commission versée. Sauf que ce n’est pas forcément une bonne démarche considérant la nature et la qualité du service rendu. On vous explique tout !

Que sont les frais d’agence immobilière à Colombes Les Vallées ?

En demandant à une agence immobilière de s’occuper de votre transaction, vous devez lui verser, en échange, une rémunération. Ces honoraires d’agence peuvent être acquittés par le vendeur ou par l’acquéreur, selon la situation.

Chaque agence est libre de fixer ses barèmes, voilà pourquoi ces derniers sont très variables selon les interlocuteurs. Notez également que le type de rémunération dépend de l’agence immobilière à Colombes Les Vallées que vous contactez. Si certaines proposent un tarif au forfait, d’autres fixent un pourcentage relatif au prix de vente final. Dans ce second cas, la somme à acquitter peut aller de 3 à 10 % du fruit de la cession.

La négociation des frais est-elle envisageable ?

Demander à négocier les frais d’agence est parfaitement légal, étant donné que l’écart entre les honoraires fixés par chaque agence immobilière à Colombes Les Vallées peut être important. Si un professionnel demande 3 % du prix de vente, il est normal de se demander pourquoi un autre réclamerait le double. Dans ce dernier cas, est-il possible d’équilibrer et de négocier une réduction ?

L’obligation d’affichage des prix

Notez qu’une agence n’a pas beaucoup de marge de négociation, car elle doit afficher distinctement et visiblement ses barèmes. Il lui est donc difficile de moduler ses prix à sa guise. Dans le cas où l’agence mentionne 7 % de rémunération, mais qu’elle ne réclame que 5 %, cela pourrait être considéré comme de la concurrence déloyale. Et l’État risque d’assimiler cela à une tentative de dissimulation, en croyant qu’une portion de la somme est versée en sous-main.

Un pourcentage dégressif

Une négociation anticipée est néanmoins envisageable en raison de la dégressivité des frais d’agence. Il reste important de vérifier si cette dégressivité est appliquée par votre agence immobilière à Colombes Les Vallées. Le principe est le suivant : le taux de commission est proportionnel au prix de vente du bien. Et pour cause : il est très différent de payer 7 % de 150 000€ (10 500€) ou 7 % de 500 000€ (35 000€), contre les mêmes services rendus !

La nature du mandat

Le type de mandat choisi influe aussi sur le montant des frais d’agence. Si vous optez pour un mandat exclusif, l’agence est sûre d’empocher sa rémunération. Ce qui la pousse à accepter de négocier. A l’inverse, avec un mandat simple, votre interlocuteur ne s’investira pas à fond dans votre projet, étant sans certitude de toucher sa commission ; il aura donc tendance à bloquer toute possibilité de négocier.

L’important, c’est de bénéficier d’un service de qualité

La différence entre les frais appliquée se justifie par la qualité du service rendu. Voilà pourquoi vous devez vous intéresser aux prestations proposées plutôt qu’aux tarifs appliqués.

L’important est de bénéficier de tous les avantages d’un agent immobilier, qui s’investit à 100 % dans votre projet et vous aide à trouver un acheteur rapidement. Il est rentable de verser des honoraires (même élevés) si vous parvenez, par ce biais, à vendre bien plus rapidement et plus efficacement que vous ne l’auriez fait dans d’autres circonstances.

Pour choisir votre agence immobilière à Colombes Les Vallées, il est donc préférable de vous référer à la qualité des services qu’elle met à votre disposition, sans vous focaliser sur le montant de sa commission !

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Ayant toujours habité à Colombes, je suis à l’origine issue d’une formation informatique. Fruit d’une réelle reconversion professionnelle, mon envie d’entreprendre et ma volonté de m’investir pour plus de proximité avec mes clients m’ont fait rejoindre en 2010 la création de l’agence pour y apporter mes compétences. Amateur des bonnes tables, j’aime partager avec mes clients mon expertise locale pour qu’ils profitent des nombreux atouts de la ville de Colombes et ses environs.

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